精编电大专科《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案（试卷号：2223） 30页

电大专科《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题 1. 速动资产是（）o A. 流动资产 B. 流动资产中扣除应收账款 C. 流动资产中扣除现金 D. 流动资产中扣除存货 2. 经营杠杆的存在主要是（）引起的。 A. 变动成本总额 B. 单位变动成本 C. 固定成木 D. 利润 3. 以下说法正确的是（）按照资本成本从大到小的顺序排列。 A. 长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 B. 留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 c.普通股，留存收益，优先股，债券，长期借款 D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 4. 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。 A. 可比性 B. 一贯性 C. 相关性 D. 谨慎性 5. 下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。 A. 资产净利率 B. 现金比率 c.负债比率 D.已获利息倍数 6. 下列有关现金流量表的说法错误的是（）o A. 现金流量表反映的现金就是企业库存现金 B. 现金流量表是根据收付实现制编制的 c.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量 D.现金流量表是一个时期数表 7. 某物业管理企业 2013 年取得银行存款利息收入 3000 元，应作（）处理。 A. 财务费用减少 B. 管理费用减少 D.管理费用增加 C. 财务费用增加 8. A 公司全部债务资本为 100 万元，负债利率为 10%,当销售额为 100 万元，息税前利润为 30 万元, 则 财务杠杆系数为（）。 A. 0.8 B. 1.2 C. 1.5 D. 3. 1 9. 物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为（）0 A. 物业大修理收入 B. 物业经营收入 c.公共性服务费收入 D. 公众代办性服务费收入 10.下列属于短期负债筹资特点的是（）。 A. 融资成本较低 B. 融资风险较低 c.融资富有弹性 D.融资速度快 11.经营杠杆的存在主要是（）引起的。 A. 变动成本总额 B. 单位变动成本 C. 固定成本 D. 利润 12.不能通过试算平衡查找的错误有（）。 A. 重复入账 B. 分录登记方向相同 C. 数字错位 D. 分录一方漏人 C. 6.71% 13.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的（）比例计 提。 A. 1.5% B. 2% C. 7% D. 14% 14.某物业管理公司注册资本为 50 万元。当盈余公积已（・）时可不再提取。 A. 10 万 B. 25 万 C. 30 万 D. 50 万 15.下列说法中，错误的是（）o A. 保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔 B. 保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则 C 保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任 D.补偿损失的职能是保险人的负债业务 16. “预付账款”账户的期初余额为 6000 元，本期减少额为 10000 元，期末余额为 6000 元，则该账 户的本期增加额为（）o A. 14000 元 B. 4000 元 C. 12000 元 D. 10000 元 17.下列有关利润表说法正确的是（）o A. 该表是反映企业某一时期财务状况的动态会计报表 B. 该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表 C. 该表是反映企业特定日期经营成果的动态会计报表 D. 该表是反映企业特定日期财务状况的动态会计报表 18.美华物业企业从银行取得长期借款 80 万元，年利率 10%,期限 2 年，每年付息一次，到期还本 付息，筹资费用率为 1%,所得税率为 25%,其资本成本为（）。 A. 7% C. 6.71% B. 7. 58% D. 7. 8% 19. 下列资金来源属于股权资本的是（）。 A. 短期借款 B. 预收账款 C. 融资租赁 D. 优先股 20. 关于存货 ABC 分类管理描述正确的是（）。 A. A 类存货金额大，数量多 B ・ B 类存货金额一般，品种数量相对较多 C. C 类存货金额小，数量少 D. 三类存货的金额，数量比大致为 A: B: C-7： 2:1 21. 速动资产是（）。 A. 流动资产 B. 流动资产中扣除存货 C. 流动资产中扣除现金 D. 流动资产中扣除应收账款 22. 经营杠杆的存在主要是（）引起的。 A. 变动成本总额 B. 单位变动成本 C. 固定成本 D. 利润 23.某物业管理企业主要管辖 A、B、C 三栋大楼，某月发生绿化费 5 万元，其分配标准应为（）o A. 住户数量 B. 占地面积 C. 管理年工作人员数量 D. 绿化人员数量 24.以下说法正确的是（）按照资本成本从小到大的顺序排列。 A. 长期借款、债券、优先股、留存收益、普通股 B. 留存收益、债券、长期借款、优先股、普通股 C. 普通股、优先股、留存收益、债券、长期借款 D. 优先股、普通股、留存收益、债券、长期借款 25.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经 营管理的需要是（ ）原则的应用。 A. 相关性 B. 配比性 C. 权责发生制 D. 客观性 26. 以银行存款偿还前欠某单位货款 6000 元，这笔业务引起（）变化。 A. 资产增加，负债减少 B. 资产增加，负债增加 C. 资产减少，负债减少 D. 资产减少，负债增加 27. 物业管理企业不能计入成本费用项目的是（）o A. 发生的保安、清洁费 B. 管理处人员工资、福利费 C. 因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 D. 公司经费 28. 以下属于零基预算的优点（）。 A. 编制简单、相对稳定 B. 扩大了预算的适用范围，便于预算指标的调整 C. 能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果 D. 可以合理有效地进行资源配置，提高资金的使用效益，节约费用开支 29. 下列有关资产债表说法正确的是（）o A. 该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B. 该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 C. 该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D. 该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 30. 某物业管理企业 2013 年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期 4 个月。到 2013 年末工程尚 未 完工，则应（）确认 2013 年的营业收入。 A. 不确认 B. 按合同金额 C. 按本年已完成的劳务比例 D. 按实际已收到工程款 31. 会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方而了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经 营管理的需要是（ ）原则的应用。 A. 客观性 B. 配比性 C. 权责发生制 D. 相关性 32. 按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（）o A. 长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益 B. 留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 C. 普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 D. 优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 33. 在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（）o A. 采购成本 B. 订货成本 C. 储存成本 D. 缺货成本 34. 某物业管理企业主要管辖 A、B、C 三栋大楼，某月发生绿化费 15 万元，其分配标准应为（）0 A. 占地面积 B. 住户数量 C. 管理年工作人员数量 D. 绿化人员数量 35. 经营杠杆的存在主要是（）引起的。 A. 变动成本总额 B. 单位变动成本 C. 固定成木 D. 利润 36. 下列各项，属于利润分配的是（）。 A. 提取职工福利费 B. 提取工会经费 C. 提取大修理费 D. 提取公益金 37. 资产负债表的填列依据是（）。 A. 分类账期初余额和期末余额 B. 日记账期初余额和期末余额 C. 分类账本期借方发生额 D. 分类账本期贷方发生额 38. 滚动预算又称为（）o A. 连续预算 B. 定期预算 C. 弹性预算 D. 固定预算 39. 所得税的缴纳，一般采用（）方法。 A. 按期纳税 B. 按次纳税 C. 按期预缴 D. 按期预缴，年终汇算清缴 40. 下列税种中属于营业税附加税是（）。 A. 印花税 B. 房产税 C. 城市维护建设税 D. 所得税 41. 某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了（）原则。 A. 权责发生制 B. 配比 C. 谨慎性 D. 划分资本性支出与收益性支出 42. 把现金 3000 元存入银行，这笔业务引起（ ）变化。 A. 资产增加，负债减少 B. 资产减少，负债增加 C. 一项资产增加，另一项资产减少 D. 一项负债增加，另一项负债减少 43. 下列资金来源属于股权资本的是（）。 A. 优先股 B. 预收账款 C. 融资租赁 D. 短期借款 44. 关于存货 ABC 分类管理描述正确的是（）。 A. A 类存货金额大，数量多 B. B 类存货金额一般，品种数量相对较多 C. C 类存货金额小，数量少 D. 三类存货的金额，数量比大致为 A: B: C-7： 2:1 45. 当企业营业收入比较波动时，应选择（）进行预测。 A. 加权平均法 B. 判断分析法 C. 算术平均法 D. 计算分析法 46. 物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入，称为（）o A. 物业经营收入 B. 特约服务收入 C. 公共性服务费收入 D. 公众代办性服务费收入 47. 某物业公司注册资本为 100 万元，当盈余公积已累计达到（）时不再提取。 A. 30 万 B. 50 万 C. 75 万 D. 100 万 48. 弹性预算又称为（）。 A. 变动预算 B. 滚动预算 C. 静态预算 D. 零基预算 49. 某企业的计税工资总额为 200 万元，其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额 是 （）。 A. 28 万 B. 30 万。 C. 35 万 D. 80 万 50.企业反映的长期资金为 500 万元，其中，长期借款 100 万，应付债券 50 万，普通股 250 万，保留 盈余 100 万，其资本成本分为 6. 7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为（ ）。 A. 7. 84% B. 10. 9% C. 11% D. 8. 25% 51. 某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了（）原则。 A. 权责发生制 B. 配比 C. 谨慎性 D. 划分资本性支出与收益性支出 52. 把现金 3000 元存入银行，这笔业务引起（ ）变化。 A. 资产增加，负债减少 B. 资产减少，负债增加 C. 一项资产增加，另一项资产减少 D. 一项负债增加，另一项负债减少 53. 下列资金来源属于股权资本的是（）o A. 优先股 B. 预收账款 C. 融资租赁 D. 短期借款 54. 关于存货 ABC 分类管理描述正确的是（）。 A. A 类存货金额大，数量多 B. B 类存货金额一般，品种数量相对较多 C. C 类存货金额小，数量少 D. 三类存货的金额，数量比大致为 A: B: C-7： 2:1 55. 当企业营业收入比较波动时，应选择（）进行预测。 A. 加权平均法 B. 判断分析法 C. 算术平均法 D. 计算分析法 56. 物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入，称为（）o A. 物业经营收入 B. 特约服务收入 C. 公共性服务费收入 D. 公众代办性服务费收入 57. 某物业公司注册资本为 100 万元，当盈余公积已累计达到（）时不再提取。 A. 30 万 B. 50 万 C. 75 万 D. 100 万 58. 弹性预算又称为（）。 A. 变动预算 B. 滚动预算 C. 静态预算 D. 零基预算 59. 某企业的计税工资总额为 200 万元，其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额 是 （）。 A. 28 万 B. 30 万。 C. 35 万 D. 80 万 60. 企业反映的长期资金为 500 万元，其中，长期借款 100 万，应付债券 50 万，普通股 250 万，保留 盈余 100 万，其资本成本分为 6. 7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为（ ）。 A. 7. 84% B. 10. 9% C. 11% D. 8. 25% 二、多项选择题 1. 可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）o A. 现金债务总比 B. 营运指数 C. 全部资产现金回收率 D. 销售现金比率 E. 现金流动负债比 2. 存货成本主要包括（）。 A. 采购成木 B. 储存成本 C. 订货成本 D. 缺货成本 E. 运输成本 3.根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。 A. 资产负债表 B. 利润表 C. 利润分配表 D. 现金流量表 E. 会计报表分析表 4. 下列各项应列营业外收入的有（）o A. 盘点时发现一台账外电钻 B. 收到教育费附加返还款 C. 转让一辆汽车收到款项大于其净值 D. 房屋出租收入 E. 经营停车场收入 5. 确定股票发行价格时，应考虑的因素有（）。 A. 市场利率 B. 何股净资产 C. 行业前景 D. 公司在同行业的地位 E. 证券市场的供求状况及股价水平 6. 物业企业的筹资渠道包括（ ）o A. 银行信贷资金 B. 国家资金 C. 个人资金 D. 企业自留资金 E. 其他企业资金 7. 债券有如下基本特征（）0 A. 权力性 B. 有期性 C. 灵活性 D. 稳定性 E. 广泛性 8. 企业持有现金的动机，包括（）o A. 管理动机 B. 交易动机 C. 投机动机 D. 预防动机 E. 以上均是 9. 利润表中的利润指标有（）o A. 毛利润 B. 主营业务利润 C. 营业利润 D. 净利润 E. 利润总额 10.普通股股本具有（）权利。 A. 优先认股权 B. 投票权 C. 股票转让权 D. 经营收益的请求权 E. 从税前利润中分得股利 11.会计核算的前提条件有（）o A. 配比原则 B. 会计主体 C. 持续经营 D. 货币计量 E. 会计分期 12. 财务预算的编制方法主要有（）o A. 固定预算 B. 定期预算 C. 零基预算 D. 弹性预算 E. 滚动预算 13. 用于衡量会计信息质量的原则是（）。 A. 客观性原则 B. 权责发生制原则 C. 谨慎原则 D. 可比性原则 E. 明晰性原则 14 .成本费用管理的原则是（）。 A. 明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围 B. 采用收付实现制原则 C. 正确处理降低成本与提高管理质量的关系一 D. 实行全而的成木、费用管理 E. 做好成本、费用管理的基础工作 15.按所筹资金的权益性质可分为（）。 A. 股权资本 B. 负债资本 C. 长期资本 D. 短期资金 E. 外部筹资 16.成本费用管理的原则是（）o A. 明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围 B. 采用收付实现制原则 C. 正确处理降低成本与提高管理质量的关系 D. 实行全面的成本、费用管理 E. 做好成本、费用管理的基础工作 17.应列物业管理企业主营业务收入的有（ ）。 A. 物业管理收入 B. 物业用房经营收入 C. 物业经营收入 D. 物业大修理收入 E. 房屋中介代销手续费收入 18.获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，用以反映这一能力指标是（）o A. 销售净利率 B. 利息保障倍数 C. 资产净利率 D. 成本费用净利率 E. 应收账款周转率 19.属于价内税的税种有（）。 A. 增值税 B. 消费税 C. 营业税 D. 资源税 E. 土地增值税 20.某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（）原因造成保险标的损失，将得不到赔偿。 A. 战争 B. 罢工 C. 地震 D. 火灾 E. 爆炸 21. 下列说法，错误的是（）o A. 无论发生任何类型的经济业务，资产总额与负债、所有者权益总额都保持平衡关系 B. 单式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉 C. 借贷记账法下的借方，就是指账页中的右方 D. 借贷记账法的记账规则是有借必有贷，借贷必相等 E. 试算平衡可以检查所有的登账错误 22. 企业持有现金的动机，包括（）o A. 管理动机 B. 交易动机 C. 投机动机 D. 预防动机 E. 以上均是 23. 利润表中的利润指标有（）o A. 主营业务利润 B. 营业利润 C. 利润总额 D. 净利润 E. 毛利润 24. 下列各项应列营业外收入的有（）o A. 房屋中介代销手续费收入 B. 经营停车场收入 C. 房屋出租收入 D. 教育费附加返还款 E. 盘点时发现账外设备一台 25. 物业管理费用支出预算包括（）o A. 工资预算 B. 税利预算 C. 办公支出预算 D. 物业经营支出预算 E. 物业大修理支出预算 26. 在筹资过程中应当考虑的经济因素是（）o A. 筹资成本 B. 筹资风险 C. 投资项目的收益能力 D. 资金的使用约束 E. 筹资对企业控制权的影响 27. 物业管理企业的理财活动主要包括（ ）方面。 A. 经济合同的签订 B. 会计核算 C. 财务管理 D. 税收与筹划 E. 保险 28. 物业管理费用支出预算包括（）。 A. 人员工资预算 B. 物业经营支出预算 C. 办公支出预算 D. 税利预算 E. 物业大修理支出预算 29. 按所筹资金的权益性质可分为（）。 A. 外部筹资 B. 短期资金 C. 长期资本 D. 负债资本 E. 股权资本 30. 利润表中的利润指标有（）。 A. 毛利润 B. 主营业务利润 C. 营业利润 D. 净利润 E. 利润总额 三、判断题 1. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（X ） 2. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（X ） 3. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（V ） 4. 物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（X ） 5. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（V ） 6. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（X ） 7. 筹资成木是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（X ） 8. 非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（V ） 9. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（X ） 10. 发生增值税、消费税、营业税减征时，不能同时减征城建税。（X ） 11. 资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。（V ） 12. 物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（X ） 13. ABC 物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总 额 一并征收营业税。（X ） 14. 企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。（V ） 15. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（X ） 16. 现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（X ） 17. 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（X ） 18. 吸收直接投资包括吸收现金投资和非现金投资。（V ） 19. 资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（X ） 20. 变动成木指在一定范围内与业务量无关的成本。（X ） 21. 税后利润可全部用分配投资者利润。（X ） 22. 根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为 财 务分析。（V ） 23. 企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。 （X ） 24. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（X ） 25. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（X ） 26. 一般认为，流动比率应大于 2,短期偿债能力较好。（V ） 27. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（J ） 28. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（X ） 29. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（V ） 30. 某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损 20 万，可以用资本公积金弥补。（X ） 31. 商誉是不可辨认的无形资产。（V ） 32. 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（V ） 33. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。（X ） 34. 留存收益包括盈余公积和未分配利润。（V） 35. 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（X） 36. 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（X） 37. 债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（V ） 38. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（X ） 39. 营业税只对起征点的营业额部分征收。（X） 40. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（V ） 41. 税后利润可全部用分配投资者利润。（X ） 42. 根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为 财 务分析。（V ） 43. 企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。 44. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（X ） 45. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（X ） 46. 一般认为，流动比率应大于 2,短期偿债能力较好。（V ） 47. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。） 48. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（X ） 49. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（V ） 50. 某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损 20 万，可以用资本公积金弥补。（X ） 51. 商誉是不可辨认的无形资产。（V ） 52. 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（V ） 53. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。（X ） 54. 留存收益包括盈余公积和未分配利润。（V） 55. 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（X） 56. 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（X） 57. 债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（V ） 58. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（X ） 59. 营业税只对起征点的营业额部分征收。（X） 60. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（V ） 61. 银行存款属于负债类要素。（X ） 62. 代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（X ） 63. 资产负债率高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方而取得了良好效果。（X ） 64. 物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。（V ） 65. 物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（X ） 66. 物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（V ） 67. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（V ） 68. 物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一上二下式”。（X ） 69. ABC 物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总 额 一并征收营业税。（X ） 70. 货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。（X ） 71. 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（X ） 72. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制原则编制的。（X ） 73. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本 o（X） 74. 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（X ） 75. 存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（X） 76. 物业管理企业人员福利费用一般按人员月工资的 14%附加计算。（V ） 77. 海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（V ） 78. 定期预算具有盲目性、滞后性和间断性的缺点。（V ） 79. 盈余公积金用于转增资本金后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的 50%。（ X ） 80. 营业税属于价外税。（X ） 81. 某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（X ） 82. 银行存款属于负债类要素。（X ） 83. 只有借贷记账法才能设置双重性账户。（） 84. 现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。（X ） 85. 某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流 出。（） 86. 资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。（X ） 87. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（X ） 88. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（） 89. 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（）. 90. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（） 91. 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（） 92. 用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。（） 93. 某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损 20 万，可以用资本公积金弥补。（X） 94. 目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（X） 95. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（） 96. 滚动预算要考虑成本效益原则。（X） 97. 财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。（X） 98. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（） 99. 保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。（） 100.保险价值与保险金额并无本质上的区别。（X ） 101.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（X ） 102.银行存款属于负债类要素。（X ） 103.只有借贷记账法才能设置双重性账户。（） 104.现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。（X ） 105. 某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流 出。（） 106. 资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。（X ） 107. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（X ） 108. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（） 109. 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（）. 110. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（） 111. 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（） 112. 用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。（） 113. 某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损 20 万，可以用资本公积金弥补。（X） 114. 目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（X） 115. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（） 116. 滚动预算要考虑成本效益原则。（X） 117. 财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。（X） 118. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（） 119. 保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。（） 120. 保险价值与保险金额并无本质上的区别。（X ） 121. 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（X ） 122. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（X ） 123. 存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（X ） 124. 同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。（V ） 125. 当成木核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（V ） 126. 物业管理企业发生的清洁绿化费支出属于变动成本。（V） 127. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（X ） 128. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（V ） 129. 股权资本可以抵免税收。（X ） 130. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（X ） 四、筒答题 1. 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 会计核算的前提条件包括： （1）会计主体；（2）持续经营；（3）会计分期；（4）货币计量。（4 分） 会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界 限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定 的 对象进行核算和控制。（3 分） 一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境; 一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提 条 件。（3 分） 2. 什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2 分） 这三者的基本关系为：利润总额一营业收入一变动成本一固定成本（2 分） （1） 保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。（2 分） （2） 保利住户量是指企业要获取- -定利润时的住户数量。（2 分） （3） 保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统--规定，物业管理企业难以通过提高收人标准 来 增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。 （2 分） 3. 内部控制制度包括哪些内容？ 答：（1）不相容职务分离制度；（2 分） （2） 授权批准控制制度；（2 分） （3） 组织机构控制制度；（2 分） （4） 资产与记录的接触制度；（2 分） （5） 预算控制制度。（2 分） 4. 什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 答：阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长，在另一段时间内则固定不变或正常增长，这 类股票称为阶段性增长股票。（4 分） 计算步骤如下： 第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；（2 分） 第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值，（2 分） 第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值・（2 分） 5. 什么是财务预算？筒述财务预算控制的内容。 答；财务预算是指根据物业管理企业白身的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息和财务决策 确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定时期内资金运动的过程和结果进行 预先安排的一种财务管理活动。（3 分） 财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方而:1）把财务 计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。2）通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有 关指标的实际完成情况。3）定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的 偏 差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。5）对责任部门或责任人进行评价与考核。6）根据 考核结 果和奖惩办法进行奖罚兑现。7）调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造 成财务预 算执行发生偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算（每点各 1 分） 6. 简述借贷记账法的特点有哪些？ 答:借贷记账法是以“借” “贷”为记账符号的--种复式记账法。其特点是： （1） 以“借” “贷”为记账符号。（2 分） （2） 具有丁字型账户结构。（2 分） （3） 借贷记账法的记账规则是:有借必有贷,借贷必相等。（2 分） （4） 对发生的经济业务应编制会计分录。（2 分） （5） 对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。（2 分） 7. 在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表 中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。（2 分） 在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容： （1） 现金收入；（2 分） （2） 现金支出；（2 分） （3） 现金余纳;（2 分） （4） 现金融通。（2 分） 8. 影响物业管理企业理财的环境有哪些？ （1） 经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。（3 分） （2） 法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。（2 分） （3） 金融环境。主要包括金融机构、金融市场。（2 分） （4） 企业内部 理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。 （3 分） 9. 简述财产保险的作用。 答：（D 补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2 分） （2） 有利于企业经营，完善经济核算。（2 分） （3） 帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。（2 分） （4） 加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。（2 分） （5） 促进对外贸易的发展，扩大国际交往。（2 分） 10. 简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？ 答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债 表 进行对比，剔除投资和刹润分配因素便得到木期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量 表 揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。 资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时, 不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表 产生什么的影响。 11. 内部控制制度的概念和作用有哪些？ 内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方 法 并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2 分） 内部控制制度的作用有以下几方面： （1） 保护资产的安全和完整；（2 分） （2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠；（2 分） （3） 有利于提高业务处理的工作效率；（2 分） （4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标；（2 分） 12. 什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？ 答：内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控 制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严镒的控制机制。（2 分） 内部控制制度的作用，归纳为以下几方面：（每点各 2 分） （1） 保护资产的安全和完整； （2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠； （3） 有利于提高业务处理的工作效率； （4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标； 13. 简述利润分配的原则。 答：（D 遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3 分） （2） 留存发展资金、增加企业后劲。（2 分） （3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3 分） （4） 保护债权人权利的原则。（2 分） 五、计算题 1. 林毅公司发行一种而值为 2000 万元的债券，发行总价为 2040 万元，票而利率为 8%发行费用为发 行 价格的 4%,每年付息一次，所得税率为 25%。 ［要求］计算债券的资本成本。 •衰 b 4 5 太 L_2OOOX8%X（1N?跑兰 100% =6. 13%解.（MUf 金魂本 k 2040X（1 技） 2. 美华物业全年需要燃料油 3600 吨，每次定货成本 180 元，每吨燃料储存成本 40 元。 ［要求 ］ 试计算该企业的经济订购批量和何年最佳订货次数。 解: 每年眼佳订贷次敷=箫力 20 次 3. 某物业管理有限公司 2013 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 月 份 1 2 3 4 5 6 7 8 住户《户） 650 580 570 500 545 700 530 750 照明电金（元） 3800 3540 3486 3250 3482 4100 2954 4125 ［要求］运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 解: 单位变动成本= 固定成本=3250—500X3. 5 = 1500 兀 (或固定成本= 4125 — 750X3. 5° 1500 兀) 4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期 3 个月，合同总收入 600000 元，至 2014 年末 已预收 320000 元,实际发生成本 200000 元,估计还会发生 50000 元的成本。 ［要求］2014 年该确认多少营业收入? 解: 应・定劳务的完成程度■顽 由•认«A-600000XWK«480000 元 5. 某物业管理有限公司 2015 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 住户（户） 595 630 750 580 600 680 650 500 照明电费 （元） 2880 3020 3500 2820 2900 3220 3100 2500 ［要求］（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 （2）如果到该年 12 月份住户数量达到 850 户时,照明电费应为多少? 解: 箪位变动成本.第需』元/户 固定成本= 3500-750X4 = 500 元 (或= 2500 — 500X4=500 元) 怠成 * = 500+4X850 = 3900 元 6. 某物业管理公司拟筹资 5000 万元,其中发行债券 2000 万元，筹资费率 3% ,债券利率为 8%,所得税 «180 H 率为 25%,优先股 1000 万元，年股利率 10%,筹资费率 5%,普通股 2000 万元，筹资费率 8%,上一年预期股利 率 12%,以后逐年增长 6%o ［要求］计算综合资金成本。 解: 2000X8^X(1-25^)…./债”金成本 2000X(1-3%)6. I')% 1000X10K 〜 优先腹胃金成,・】000 乂。-5%尸 1。・ S3% M 金成本■繇乂 6.19% +髅 X】O.53% +鬻 X】9.83%・ 12.51% 7. XY 物业企业全年需要燃料油 900 吨，每次定货成本 40 元，每吨燃料储存成本 5 元。 ［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解： 浙订*批 St 寸 X9?2 X 10^ 1 X (! - 25 J<) BOO+400 WW EBIT^lW // 《I 分) <2)S®税 J8 个收革=<"* ：2!喋亨怎"一 25%)* |OOK«7.5K (4 分) IMNJ 十 4OQ 应采用负债号靠.《2 分) 11. A 物业公司发行 5 年期债券，而值 1000 元，票而利率为 10%,发行成本为发行价格 1250 元的 5%, 企 业所得税率为 25%o ［要求］计算债券的资本成本。 解： 5 心・明黯滞群州°°1 讷 12. 某物业管理公司主管辖 A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 38000 元， 保安费 68000 元。该小区共有占地而积 5200 亩，其中 A 大楼占地 4000 亩，B 大楼占地 1200 亩。入 住户 数共 800 户，其中 A 楼 600 户，B 大楼 200 户。 ［要求］分配绿化费和保安费。 解: 毋化责分配率=^^ = 7.31 A 楼应分配母 4tW-7. 31X4000-29240 元 B 榛应分 fld 岸化©=38000-29240=8760 元 保安费分配率=普籍=85 A 楼应分配保安«=»85X600^51000 元 B 楼成分配保安«<= 68000-5100*17000 元 13. 某物业公司目前拥有资本 1000 万元，其结构为：负债资产率 20%,负债利率为 10 %o 普通股权 益 资本为 80% (发行普通股 10 万股，每股面值 80 元)，现准备追加筹资 400 万元，有两种筹资方案可供 选 择： (1)全部发行普通股，增发 5 万股，每股而值 80 元。 (2)全部筹措长期债务，利率为 10%,利息为 40 万元。 企业追加筹资后息税前利润预计为 160 万元，所得税率为 25%。 ［要求］①计算每股收益无差异点。 ②计算无差异点的何股收益并确定筹资方案。 解： …(EBrr-i ・>x(】一 T> cEBrr-it)x(i-T> 1T-200X 10K) X(l-25M)_ [ERrr-《200+400)XMX]X(1-25 您 ■ = SOO (2〉. ■税后■枚我加 0 土叫上 TQM 也 XWO%.7.5% 说果用字集长期债多使方案. 800+400 ERIT=U0 万 800+400