施工图预算的编制与审查 91页

第五章 施工图预算的编制与审查 §5-1 施工图预算的概述 一、施工图预算的概念及模式 ◆基于施工图设计文件等，对于建筑安装工程费用的预先（工程实施前）测算。它的内容与设计概算所对应的建设单位的建设投资不同，主要反映施工单位对应的工程价款。 1. 施工图预算的概念 2. 施工图预算的计价模式 ◆按照计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以分为传统（定额预算）和工程量清单两种计价模式。其主要特征，如表 5-1 所列。 表 5-1 ：两种计价模式要点 （汇总） 二、施工图预算的作用 ◆施工图预算对建设单位、施工单位、工程咨询单位、工程造价管理部门的作用各有不同，如表 5-2 所列。 表 5-2 ：施工图预算的作用 （汇总） 三、施工图预算的编制依据 ◆从理论上讲，凡是可能对于建筑安装工程费用产生影响的因素，均应予以收集或考虑。 ◆实际工作中，编制施工图预算通常需要以下依据： ①国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定； ②建设项目有关文件、合同、协议等； ③批准的设计概算； ④批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范； ⑤相应预算定额和地区单位估价表； ⑥合理的施工组织设计和施工方案等文件； ⑦项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书； ⑧项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件； ⑨项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等； ⑩项目所在地区有关的经济、人文等社会条件等 ！ § 5-2 工程量计算 ★ 准确：计算质量精确 ★ 清楚：减少错误，他人易解 ★ 明了： 免除解释 ★ 详细：来源合理、容易复核 （一）工程量计算的原则 一、工程量计算的概述 工程量计算是根据施工图纸、预算定额、计算规则以及施工组织设计等，计算各个分部分项工程的实物工程量。 1. 计算项目工程内容的一致性 计算项目的工程内容应当与定额项目相一致 2. 计算项目计量单位的一致性 计算项目应当采用定额规定的计量单位 3. 计算项目计算规则的一致性 执行定额或指定的工程量计算规则 （二）工程量计算的要求 （三）工程量的计量单位 定额或指定的工程量计算规则，可能采用以下计量单位： 1. 以体积计算的为立方米（ m 3 ） 2. 以面积计算的为平方米（ m 2 ） 3. 以长度计算的为米（ m ） 4. 以重量计算的为吨或千克（ t 或 kg ） 5. 以件（个或组）计算的为件（个或组） 二、工程量计算的顺序 1. 单位工程的工程量计算顺序 ①按施工顺序计算法。例如，房屋建筑工程按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、抹灰等顺序计算。 ②按定额顺序计算法。按照预算定额中的分章或分部分项工程的顺序依次计算。 ③按施工图纸的顺序进行计算 在表 5-3 中，通常按照长→宽→高的顺序，给出尺寸，列式计算。 ◆为了提高计算工作的质量，通常采用表 5-3 、 5-4 或 5-5 所列的计算表格 。 表 5-3 ：工程量计算表格（示例） 负责人： 工程量计算表（ A ） 日期： ×× 年 × 月 × 日 计算人： ××× 工程项目： ×× 医院调压站 页数： 1 复核人： 设计单位与设计人员： ×× 设计院， ××× 编号： 001 图号 分部分项名称 数量 尺寸 小计 总计 备注 长 宽 高 工程量 单位 工程量 单位 建施 1 人工挖地槽 1 35.76 1.84 1.93 127 M 3 C= （工作面）； K=0.33 （放坡系数） 建施 1 人工挖地沟 1 3.2 1.54 1.28 6 M 3 建施 1 人工挖地沟 1 2.76 1.88 1.30 7 M 3 140 M 3 140 M 3 前页累计 0 M 3 总 计 140 表 5-4 ：工程量计算表 A （空间） 负责人： 工程量计算表（ B ） 日期： ×× 年 × 月 × 日 计算人： ××× 工程项目： ×× 医院调压站 页数： 5 复核人： 设计单位与设计人员： ×× 设计院， ××× 编号： 001 图号 分部分项名称 尺寸 ∮ 6 尺寸 ∮ 8 尺寸 ∮ 10 尺寸 ∮ 12 尺寸 ∮ 16 数量 长度 总量 数量 长度 总量 数量 长度 总量 数量 长度 总量 数量 长度 总量 结施 1 L1 梁的钢筋 16 1.2 19 2 3.14 6 3 3.01 9 小计（ m ） 19 5 9 延米转为重量（ kg/ m ） 0.222 4 0.617 4 0.888 8 结施 3 Z1 柱的钢筋①主筋 4 6 24 ② 箍筋 37 1.20 44 小计（ m ） 44 24 延米转为重量（ kg/ m ） 0.222 10 1.583 38 本页小计 14 0 4 8 38 前页累计 18 66 80 0 0 总 计 （ kg ） 32 66 84 8 38 表 5-5 ：工程量计算表 B （质量） ①按顺时针方向计算。例如，外墙、楼地面等，从左上角开始、直至闭合。 2. 分项工程的工程量计算顺序 —— 以土建工程为例 ②按横竖顺序计算。例如，内墙、过梁等，按照从左到右、先外后内、先横后竖、先上后下的顺序计算。 ③按图纸、构件的编号顺序计算。例如，混凝土构件、门窗等。 ④按轴线顺序计算。例如，墙体、柱子、内外粉刷等。 三、统筹法计算工程量 1. 利用基数、连续计算 ①外墙中心线（ ），常用于 外墙挖地槽，基础垫层等； ②外墙外边线（ ） ，常用于 场地平整，外墙抹灰等； ③内墙净长线（ ） ，常用于 内墙挖地槽，圈梁等； ④首层建筑面积（ ） ，常用于 平整场地，楼地面等。 ◆常用的 “ 基数”是 “三线一面”： 2. 统筹程序、合理安排 ◆以室内回填土、垫层、找平层、面层等 4 个工程分项的室内地面工程为例，按施工顺序、统筹法计算的顺序，分别如图 5-5 和图 5-6 所示。 图 5-5 ：按施工顺序的计算流程 图 5-6 ：按统筹法顺序的计算流程 3. 一次算出、多次使用 ◆诸如钢筋混凝土构件的体积、门窗洞口的面积，以及屋架、土方的放坡系数等，作为常用数据，可以事先算出。 4. 结合实际、灵活机动 ①分段法。例如，基础的断面尺寸、埋深不同时，其工程量应分段计算。 ②补加补减法。例如，每层墙体布置相同，仅某层多了一道隔墙，则可先按每层没有该隔墙的情况计算，然后再补加该隔墙的体积。 四、建筑面积计算规范 ——《 建筑工程建筑面积计算规范 》 （ GB/T50353-2013 ） ◆建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。 ◆建筑面积 = 使用面积（可直接为生产或生活使用的净面积） + 辅助面积 + 结构面积 （一）计算建筑面积部分 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。 3.0.3  多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 3.0.4  多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。 3.0.5  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 3.0.7  建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 3.0.8  建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1 ／ 2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。 3.0.11  建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。 3.0.16  雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。 3.0.18   建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。 3.0.20  高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 （二）不计算建筑面积的范围 1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2. 建筑物内的设备管道夹层。 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8. 自动扶梯、自动人行道。 五、工程量计算规则（举例） ——《 全国统一建筑工程预算 工程量计算规则 》 （ GJD GZ -101-95 ） 本土建工程的“计算规则”虽然颁布的时间比较久远，但是它比“清单计量规范”更加贴近施工承包企业及施工方案，至今对于编制施工组织设计、进行投标报价、控制工程成本等，仍然具有重要的指导意义。 （一）土方工程 ◇于是，矩形平面建筑的平整场地工程量，可以按下式计算： （式 5-1 ） ◆土方体积，均以挖掘前的天然密实体积为准计算。 1. 人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在 +-30Cm 以内及找平。 ◆其工程量按建筑物外边线每边各加 2m ，以平方米计算。 2. 沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在 3m 以内，且沟槽长度大于槽宽三倍以上的，为沟槽；凡图示基坑底面积在 20 平方米以内的为基坑； 凡图示沟槽底宽 3 米以外，坑底面积 20 平方米以外，平整场地挖土方厚度在 30Cm 以外，均按挖土方计算。 ◆其工程量计算时，通常涉及到沟槽的长度、宽度和深度。 ①沟槽长度：外墙按图示中心线长度计算，内墙按图示基础底面之间净长线长度计算。 ② 沟槽宽：不放坡的按图示垫层或基础宽度计算；放坡的加放坡宽度计算；内外 突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量计算。 ③ 沟槽深度：按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道沟地沟按图示沟底至室外地坪深度计算。 表 5-6 ：放坡系数表 表 5-7 ：基础施工所需工作面宽度计算表 （二）桩基础工程 1. 打（压）预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩头虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算；管桩的空心体积应扣除 。 2. 打孔灌注桩（混凝土桩、砂桩、砂石桩、碎石桩）的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算 。 3. 钻孔灌注桩混凝土体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）加上设计超灌长度，乘以设计截面面积计算（如设计图纸未注明超灌长度，则超灌长度取 250mm 计算）。 泥浆运输工程量按钻孔体积以立方米计算。 ◆ 东北地区的通常造价（参考）， 70 元 ~100 元 / 平方米（建筑面积，下同） （三）脚手架工程 1. 脚手架工程量计算一般规则 ◆建筑物外墙脚手架，凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度在 15m 以下的按单排脚手架计算；砌筑高度在 15m 以上的或砌筑高度虽不足 15m 但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积 60% 以上时，均按双排脚手架计算。采用竹制脚手架时，按双排计算。 ◆建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度的 1/2 处）的砌筑高度在 3.6m 以下的，按里脚手架计算；砌筑高度超过 3.6m 以上时，按单排脚手架计算。 ◆室内天棚装饰面距设计室内地坪在 3.6m 以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。 2. 砌筑脚手架工程量计算规则 ◆室内天棚装饰面距设计室内地坪在 3.6m 以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。 3. 现浇钢筋混凝土框架脚手架工程量计算规则 ◆现浇钢筋混凝土柱，按柱图示周长尺寸另加 3.6m ，乘以柱高以㎡计算，套用相应外脚手架定额。 ◆现浇钢筋混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙净长以㎡计算，套用相应双排外脚手架定额。 4. 安全网工程量计算规则 ◆ 立挂式安全网按架网部分的实挂长度乘以实挂高度计算。 ◆挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算 。 （四）砌筑工程 1. 砌筑 工程量计算一般规则 ◆墙体以立方米计算，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、板、砖平拱、砖弧形拱和钢筋砖过梁的体积。不扣除梁头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在 0.3m 2 以下的孔洞等所占的体积，但突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及凸出墙面 180mm 以内砖腰线和挑檐等体积亦不增加。 ◆标准砖砌体厚度，按下表计算 ◆ 基础与墙身的划分： 使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身；使用不同材料时 , 位于设计室内地面 ±300mm 以内时，以不同材料分界线；超过 ±300mm 时，以设计室内地面为分界线。 2. 砖石基础 ◆基础长度： 外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算 。 3. 砖砌体 ◆墙的长度： 外墙的长度按外墙中心线长度计算；内墙长度按内墙净长度计算。     ◆墙身高度：按图示尺寸计算；如设计图纸无规定时，按实计算 。 ◇墙的计算高度 外墙墙身高度：坡（斜）屋面无檐口天棚者，算至墙中心线屋面板底，无屋面板者，算至椽子顶面；有屋架且屋内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加 200 ㎜；无天棚者，算至屋架下弦另加 300 ㎜；出檐宽度超过 600 ㎜时，按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底面。 内墙墙身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者，算至天棚底另加 100 ㎜；有钢筋混凝土楼板隔层者，算至钢筋混凝土板底；有框架梁时，算至梁底面。 ◆ 东北地区的砌体工程，通常 60 元 ~120 元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低） （五）混凝土及钢筋混凝土工程 1. 模板工程量计算规则 ◆现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定外，均应区别模板的不同性质，按混凝土与模板的实际接触面积，以平方米计算。 ◆现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度以 3.6m 以内为准，超过 3.6m 以上部分，应另按超过部分计算增加支撑工程量。 ◆现浇钢筋混凝土板、墙上单孔面积在 0.3m 2 以下的孔洞，不予扣除，洞侧壁模板也不增加； … 。 2. 钢筋工程量计算规则 ◆钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。 ◆ 计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计未规定搭接长度的，已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算搭接长度 。 ◇钢筋长度，可按下式计算： 通长钢筋长度计算 = 混凝土构件长度 - 两端保护层厚度 带弯钩钢筋长度 = 混凝土构件长度 - 两端保护层厚度 + 钢筋两端的弯钩增加长度 弯起钢筋长度 = 混凝土构件长度 - 两端保护层厚度 + 两端弯钩长度 + 弯起部分增加长度 3. （现浇）混凝土工程量计算规则 ◆混凝土工程量除另有规定外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中 0.3m 以内的孔洞所占体积。 ◆基础：有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在 4 ： 1 以内的按有肋带形基础计算，超过 4 ： 1 时，其基础底按板式基础计算，以上部分按墙计算； 箱式满堂基础 … 。 ◆柱按图示断面 尺寸乘以柱高，以 m³ 计算。 ◆梁按图示断面尺寸乘以梁长，以 m³ 计算。梁高为梁底至梁顶面的高度，与板相接的梁算至板底。 … 。 ◆板按图示面积乘以板厚以 m³ 计算。有梁板包括主、次梁与板，按梁、板体积之和计算；无梁板 … ；平板 … 。 ◆墙按图示中心线长度乘以墙高再乘以墙厚以 m³ 计算，应扣除门窗洞口及 0.3 ㎡以上洞口的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。 ◆整体楼梯包括 … ，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于 500 ㎜的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。 ◆ 东北地区的钢筋，通常 40~75Kg/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），约合 160~300 元 / 平方米。 ◆ 东北地区的砼，通常 0.3~0.5 立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高），约合 100~165 元 / 平方米 ◆模板、支撑、脚手架工程，通常 70~150 元 / 平方米（成本） （六）构件运输及安装工程 1. 预制混凝土构件运输及安装，均按构件图示尺寸，以实体积计算；钢构件按构件设计图示尺寸，以吨计算，所需螺栓、电焊条等重量不另计算。木门窗按框外围面积，以平方米计算。 2. 预制混凝土构件运输及安装损耗，按规定计算后，并入构件工程量。其中，预制混凝土屋架 … 及长度在 9m 以上的梁、板、柱，不计算损耗率。 3. 构件运输 ：预制混凝土运输的最大距离，取 50Km 以内；钢构件和木门窗运输的最大距离，取 20Km 以内；超过时另行补充。 4. 预制混凝土构件安装 ◆ 焊接形成的预制钢筋混凝土框架结构，其柱安装按框架柱计算，梁安装按框架梁计算；节点浇筑形成的框架，按连体框架梁、柱计算。 ◆ 预制钢筋混凝土工字型柱 … 管道支架等安装，均按柱安装计算 。 ◆ 组合屋架安装 … 5. 钢构件安装 ◆ 钢构件安装按图示构件钢材重量，以吨计算。 ◆ 依附于钢柱的牛腿及悬臂梁 等，并入柱身主材重量计算 。 ◆ 金属结构中所用的钢板，设计为多边形者，按矩形计算，矩形的边长以设计图示尺寸中相互垂直的最大尺寸为准。 （七） 门窗及木结构工程 1. 各类门、窗制作、安装工程量均按门窗洞口面积计算 。 2. 卷闸门安装按洞口高度增加 600mm 乘以门实际宽度以平方米计算。电动门安装以套计算，小门安装以个计算。 3. 木楼梯按水平投影面积计算，不扣除宽度小于 300mm 的楼梯井，其踢脚板平台和伸入墙内部分，不另计算。 ◆每平方米建筑面积的门窗面积约为 0.25~0.5 平方米（与设计及档次关系很大，高档的比例较大），造价 90~300 元 / 平方米（一般为 90~150 元 / 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元 / 平方米） （八）楼地面工程 1. 地面垫层按室内主墙间净空面积乘以设计厚度，以立方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m 2 以内孔洞所占体积。 2. 整体面层、找平层均按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积、不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m 2 以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加 。 3. 块料面层，按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算 。 4. 台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿 300mm ）按水平投影面积计算。 5. 其他 ◆ 踢脚板按延长米计算；洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。     ◆ 散水、防滑坡道按图示尺寸以平方米计算。 … ◆栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。 （九）屋面及防水工程 1. 瓦屋面、金属压型板（包括挑檐部分）均按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数，以 m 2 计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分也不增加 。 2. 卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数，以 m 2 计算。但不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟等所占面积，屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算 。 … 3. 涂抹屋面的工程量计算同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分格缝，以延长米计算 。 4. 防水工程 ◆ 建筑物地面防水、防潮层。按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积，不扣除柱、 … 及 0.3 m 2 以内孔洞所占面积，与墙连接处高度在 500 mm 以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过 500 mm 时，按立面防水层计算。 ◆建筑物墙基防水、防潮层。外墙长度按中心线，内墙按净长乘以宽度以 m 2 计算。 ◆变形缝按延长米计算。 ◆ 屋面工程，通常 15~30 元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低） （十）防腐、保温、隔热工程 ◆ 保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以 m 3 计算。 ◆保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。 ◆地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以 m³ 计算，不扣除柱、垛所占的体积。 ◆墙体隔热层，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以 m³ 计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。 （十一）装饰工程 1. 内墙抹灰 ◆ 内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线， 0.3m 2 以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面变不增加。     ◆内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺计算。其高度确定如下：无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算；有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算；有吊顶天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面、楼面或墙群顶面至天棚底面另加 100mm 计算。 ◆ 内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加，墙垛、附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算。 2. 外 墙抹灰 … 3. 其他装饰     ◆木隔墙、墙裙、护壁板，均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。     ◆玻璃隔墙按上横档顶面至上横档顶面高度乘以宽度（两边立挺外边线之间）以平方米计算。 4. 天棚 抹灰 ◆ 天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，有坡度和拱形天棚按展开面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。     ◆天棚抹灰如带有装饰线时，区别按三道线以内或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个突出的棱角为一道线 。 5. 天棚吊顶龙骨     各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。但天棚中的折线、迭落等圆弧形，高低吊灯槽等面积也不展开计算。 ◆ 外墙工程（包括保温），通常 50~100 元 / 平方米（以一般涂料为标准；如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元 / 平方米） ◆ 抹灰工程，通常 25~40 元 / 平方米。 ◆金属结构制作按图示钢材尺寸以吨计算，不扣除孔眼、切边的重量，焊条、铆钉、螺栓等重量，已包括在定额不另计算。在计算不规则或多边形钢板重量时，均以其最大宽度的矩形面积计算。 （十二）金属结构制作工程 （十三）建筑工程垂直运输定额 （略） （十四）建筑物超高增加人工、机械定额（略） 六、工程量计算规则（示例） 【 例 5-1】 某工程的柱下独立基础，见下图（共 l8 个）。已知：土壤类别为三类土；混凝土现场搅拌，混凝土强度等级：基础垫层 C10 ，独立基础及独立柱 C20 ；弃土运距 200m ；基础回填土夯填；土方挖、填计算均按天然密实土。试根据 《 全国统一建筑工程预算 工程量计算规则 》 ，计算其人工 挖基础土方、独立基础、矩形柱和基础回填土的工程量。 【 解 】 （ 1 ）人工 挖基础土方 结合图，并对照“ 表 5-6 的放坡系数表”，其开挖深度为 3.4m （含 100mm 厚的垫层），超过 1.50m 的放坡起点，应按 1:0.33 考虑放坡因素；对照“ 表 5-7 的基础施工所需工作面宽度计算表”，其混凝土基础每边各应增加工作面宽度 300mm 。 于是，人工 挖基础土方的工程量 = （ 3.6+0.3×2+3.4×0.33 ） × （ 2.6+0.3×2+3.4×0.33 ） × 3.4 ×18=1407.7 （ m 3 ）。 （ 2 ） 独立基础 结合图，并考虑其由下部的矩形体和上部的梯形体组成。于是，独立 基础的工程量 = [ （ 3.4×2.4×0.25 ） + （ 3.4×2.4+0.4×0.6 ） /2×0.2] ×18= （ 2.04+0.84 ） × 18=51.84 （ m 3 ） （ 3 ）矩形柱 结合图，并考虑其下部基础的尺寸。于是，矩形柱 的工程量 = （ 0.4×6.4 ） × （ 3.6-0.45 ） ×18=13.61 （ m 3 ） （ 4 ）回填土 其由整个挖方量减去独立 基础、垫层和 矩形柱 的工程量构成， 结合图可有回填土 的工程量 = 1407.7-51.84- （ 3.6×2.6×0.1 ） ×18-13.61=1325.44 （ m 3 ） 。 并非，但应 PK 清单规则 1. 收集资料、熟悉图纸 2. 划分工程分项、计算工程量 3. 套用定额单价（相同，直接套用；略有不同，换算后套用等） 4. 编制工料分析表 5. 计取各项费用，汇总预算造价 6. 复核 7. 填写封面、装订成册、签字盖章 。 （一）基本步骤 § 5-3 施工图预算的编制方法 一、定额单价法 ◆ 要点：计算工程量；套定额（预算单价）；计取相关费用。 ◆比较简便、曾为人们所比较熟悉；但是由于价差的存在，编制结果的误差较大。 （二）特点和适用条件 ◆适合于计划经济体制（预算定额既有量，又有价）。 （三）采用预算单价法编制的某住宅楼基础预算书（示例） 表 5-8 ：基础部分预算书（示例） 单价 合价 表 5-8 ：基础部分预算书（续） 82 二、工程量清单单价法 ◆思路：基于统一的工程量计算规则，生成工程量清单；填报综合单价。 ◆ 2 类综合单价： ① 全费用综合单价（国际工程），包括建筑安装工程费用中的所有内容； ② 部分费用综合单价（清单计价规范），包括了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费（未包括措施项目费、其他项目费、规费和税金）。 1. 收集资料、熟悉图纸 2. 划分工程分项、计算工程量 3. 套用预算定额（其中的人工、材料、机械消耗的数量标准） 4. 统计、汇总工程所需的各类消耗量 5. 计算、汇总人、材、机“三费” 6. 计取各项费用，汇总预算造价 7. 复核； 8. 填写封面、装订成册、签字盖章 三、实物量法 （一）基本步骤 当时、当地的实际三价 ◆结果比较准确，工作相对较为繁琐 ◆较适合于市场经济体制 （二）要点 ◆ 要点：计算工程量；套定额算得“三量”，乘以“三价”，得到“三费”；计取相关费用。 （三）特点和适用条件 ◆与定额单价法的主要区别（计算三费的方式）： “三量” × “三价” ；分项工程量 × 定额基价。 （四）采用实物法编制某住宅楼基础工程预算书（示例） 表 5-9 ：基础部分预算书（示例） 表 5-9 ：基础部分预算书（续） 一、审查的步骤 1. 做好审查前的施工图纸、预算定额等准备 2. 选择合适的审查方法，按相应的内容进行审查 3. 综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算 §5-4 施工图预算的审查 二、审查的内容 1. 是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律法规和规定的要求； 2. 工程量的计算是否准确； 3. 预算定额（实物量标准或预算单价）的套用是否正确； 4. 各项取费程序与标准是否符合现行规定； 5. 各种要素市场价格选用是否合理； 6. 是否超过设计概算以及进行偏差分析等。 与编制要点相对应 三、审查的方法 ◆应结合各种方法的特点及适用条件，科学选择。 1. 全面审查法（逐项审查） ◆特点：全面、细致，审查质量高、效果好；工作量大，时间较长。 ◆适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。 2. 标准预算审查法（利用标准图纸） ◆特点：时间短、效果好、易定案；适用范围小。 ◆适用：采用标准图纸的工程。 3. 分组计算审查法 ◆ 要点：“三线一面”等关联数据的统筹使用 ◆特点：审查速度快、工作量小；对审查人员要求较高。 4. 对比审查法 ◆要点：选择具有可比性的同类工程的预算 ◆适用：可比性的同类工程：同一施工图，或设计相同，或面积相同的工程。 5. “筛选”审查法 ◆优点：简单易懂、便于掌握，审查速度快、便于发现问题；基本数值的确定，发现问题后的复查繁琐。 ◆适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。 6. 重点审查法 ◆要点：以工程量大、造价高的部分或部位为重点。 ◆特点：突出重点，审查时间短、效果较好；但是难以精准锁定重点。