房屋借款合同范本 17页

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 17 房屋借款合同范本 对于房屋抵押，新房贷款的贷款期限最长不超过 30 年，二手房不 超过 20xx 年; 贷款额度是房屋评估值的 70%;贷款利率按照中国人民 银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是 5.94%。以下是 为大家精心准备的：房屋借款合同范本 3 篇，欢迎参考阅读 ! 房屋借款合同范本一 合同编号： _________ 借款人： _________ 电话： _________ 地址： _________ 邮编： _________ 贷款人： _________ 电话： _________ 地址： _________ 邮编： _________ 抵押人： _________ 电话： _________ 地址： _________ 邮编： _________ 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款： 第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 17 人( 抵押人 ) 自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人， 抵押物评估现值为共计人民币 ( 大写 )_________( 详见抵押物清单、 抵 押物评估证明，清单号码 _________)。 第二条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币 ( 大 写 )_________ ， 本 项 贷 款 用 于 _________， 贷 款 利 率 为 月 利 率 _________‰( 如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时， 按 中国人民银行有关规定办理 ) ，借款期限由 _________年_________月 _________日起至 _________年_________月_________日止。 第三条 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式 进行还本付息。每月还款金额的计算公式： 一、等额偿还法： 贷款本金总额×月利率× (1+月利率 )( 上标 ) 还款月数 每月还款本息额 =————————————————————— ———— (1+ 月利率 )( 上标 ) 还款月数 -1 二、递减偿还法： 贷款本金 每月还款本息额 =———— +( 贷款本金 - 已归还贷款本金 ) ×月利 率 贷款月数 本 合 同 项 下 贷 款 本 息 采 用 _________法 偿 还 。 首 期 还 款 日 为 _________年_________月_________日，首期还款日为 _________年 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 17 _________月_________日，首期还款金额为 _________元，剩余款项 分_________月偿还 ( 具体还款日期及金额详见还款计划表 )。 第四条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金 和实现抵押权的费用。 第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到 售房单位在银行开立的账户。 第六条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有 不少于两个月还款的款项， 借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣 收本合同项下的有关欠款。 第七条 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本 息。如需延期还款，借款人必须在还款日前 15 天提出延期申请，经 贷款人同意后， 办理延期还款手续， 贷款人按本合同第二条订立的贷 款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请 的，贷款逾期后， 贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次 数不超过 _________次，且每次延期的期限不超过 1 个月。 借款人可以提前归还全部贷款， 但必须提前 10 天书面通知贷款人， 已计收的贷款利息不再调整。 第八条 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款 手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。 第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保 管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人 承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 17 第十条 在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单 交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵 押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。 第十一条 抵押期间， 抵押物发生毁损， 抵押人应立即通知贷款人， 发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债 权，或存入贷款人指定的账户， 在理赔款不足以归还相应贷款本息时， 由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。 发生保险责任范围以外 的毁损，由抵押人负全部责任。 第十二条 在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵 押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。 第十三条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、 出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。 第十四条 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价 款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。 第十五条 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款 人承担。 第十六条 发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物： 一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息 ; 二、在借款期内借款人死亡、 失踪或丧失民事行为能力后无继承人 或遗赠人 ; 三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。 第十七条 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 17 需的费用外， 优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。 以抵押物 清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押 人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。 第十八条 抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同 全部条款后， 贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还 给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。 第十九条 本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称 的，应在变更后 7 天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原 住所发送的有关文件视同送达。 第二十条 其他需要明确的事项。 第二十一条 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼 管辖。 第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。 第二十三条 本合同一式 _________份，借款人、贷款人、抵押人各 执一份。 借款人 ( 签字 ) ：_________ 贷款人 ( 盖章 ) ：_________ 抵押人 ( 签字 ) ：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ：_________ 签订地点： _________ 签订地点： _________ 房屋借款合同范本二 ( ) 房买卖契字 号 签 约 须 知 一、 本契约适用于存量房屋买卖立契。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 17 二、 请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。 三、 本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、 在“□ “中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除 违约责任可以复选中外，其他均为单选中。 五、 本契约条款空白处由买卖双方商定填写。 六、 请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以 保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。 七、 请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。 八、 甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容， 以切实保护各自的合法权益。 以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。 XX 市房地产买卖契约 甲方 ( 卖方): 立契约人 乙方( 买方 ): 附记人 中介机构： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房 屋买卖事项订立本契约。 第一条 甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也已充分了解该房 屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： ( 一) 坐落于 ，建筑面积 平方米 ; ( 二) 出售房屋的所有权权证号为 ，丘号为 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 17 ( 三 ) 房屋平面图及其四至范围见附件一 ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在 年 月 日 前付给甲方定金 ( 币种人民币 )( 大写 ) 元， ( 小写 ) ￥ 元 上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款或在 时由甲方退还乙 方。 第四条 该房屋房价款为 ( 币种 人民币 ) ：( 大写 ) ，( 小写 ) ￥ 元 房价款的支付方式和支付时间为： 1 、 年 月 日前现金支付房款 元 ( ￥ ) 2 、乙方领取房屋所有证时现金支付余款 元 ( ￥ ) 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的， 每逾期一天， 按应付到期房价款的万分之 支付违约金 . 乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的， 甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙 方，所收定金不予退还 ; 并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违 约金。 第五条 甲、 乙双方定于 年 月 日 时正式交付该房屋 ; 甲方应在正 式交付房屋前腾空该房屋。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 17 双方定于 年 月 日 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关 权益的更名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违 约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的， 按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙 方解除契约后 天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款 的百分之 支付违约金。 第六条 甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该 房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内 共同向房屋权属 登记机关申请办理房屋所有权转移登记 ; 并在乙方领取 《房屋所有证》 后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后，按有 关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得， 其土地使用权证证载权利和相关出 让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得， 根据有关规定， 其转让需交纳土地 出让金或土地收益 ; 双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 17 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、 乙双方按国家规定各自承担 甲方承担乙方承担。 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登 记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间 第九条 该房屋毁损、 灭失的风险自 房屋正式交付之日权利转移之 日起转移给乙方。 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、 通讯等相关杂费，按下列约定处理： 甲方结清已发生的费用， 甲方已经预缴的费用， 其权益由乙方享有， 双方不再另行结算。 第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。 补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割 的部分。 第十二条 本契约 自甲乙双方签定之日 自 之 日起生效。 第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。 协商不成的，提交 XX仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉。 第十四条 本契约一式 伍 份。其中甲方留置 贰份，乙方留执 贰 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下： 附件一 房屋平面图和四至范围 略 附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 17 1 、房屋出卖前已出租给 ，甲方负责在房屋交付前解除租赁关系， 有关责任和费用由甲方承担。 2 、房屋出卖前已设定抵押权，担保债务贰拾万元。甲方负责在乙 方支付第一期房款前解除抵押， 并注销相应的抵押登记， 有关责任和 费用由甲方承担。 该房屋自权利转移之日起 6 月内被依法拆迁的 ( 拆迁时间以乙方搬 迁时间为准 ) ，双方按下列约定处理： 甲方须在乙方搬迁后 10 日内赔 偿乙方人民币 50000 元。 附件三 室内附属设施和装修情况 ( 一) 附属设施 1 、水 市政提供，户外独立水表 2 、电 KW，户外磁卡电表 3 、燃气 管道煤气 4 、有线电视 XX 市有线电视网 5 、通讯 XX 电信固定电话一部，宽带到户 6 、其他 单元可视对讲门禁，紧急求救 ( 小区物管 ) 等 ( 二) 装修情况： 简单描述 ( 此页无正文 ) 甲方 ( 签章 ) ： 乙方( 签章 )： 证照 / 身份证号码： 证号 / 身份证号码： 地址： 地址： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 17 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期： 房屋借款合同范本三 贷款方： _________________________ 借款方： _________________________ 经中国 _________银行 _________(下称甲方 ) 与 _________(下称乙 方) 充分协商，根据 《借款合同条例》和中国 _________银行的有关规 定签订本合同，共同遵守。 双方经协商一致同意，在乙方以其所有的 _________(以下简称乙方抵押物 ) ，作为贷款抵押物抵押给甲方的条 件下，由甲方提供双方商定的贷款额给乙方。 第一条 自_______年 _____月_____日起，由甲方向乙方提供 _________(种类 ) 贷款( 大写 )________________，用于 _________，还 款期限至 ______年______月______日，利率按月息 _______‰计算。 贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计息方法计算。 具体用款、还款计划如下： 第二条 抵押物事项 1. 抵押物名称： ______________________________。 2. 评估价值： ________________________________。 3. 抵押期限为 _______年，自 _______年______月______日起，至 _______年______月____日止。 第三条 本抵押担保借款合同担保范围为借款本金、利息 ( 包括因 乙方违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息 ) 、乙方应支付的违 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 17 约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 ( 包括律师费和诉讼 费 ) 。 第四条 抵押物登记 1. 乙方授权甲方在本合同签订后执本合同、 _________、_________ 合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理 抵押的登记备案手续。 2. 乙方授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后， 依有关法律法 规的规定，到有关的登记管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手 续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。 第五条 抵押物的使用和保管 1. 未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。 因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物， 自动 转为本合同的抵押物。 2. 抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变 卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任 何损失，由乙方承担责任。 3. 乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损 的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏， 由乙方承担责任。 第六条 抵押物的保险 1. 乙方须在取得该抵押物 _________日内，到甲方指定的保险公司 并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。 保险的赔偿范围应包 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 17 括该抵押物遭受任何火灾、 水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所 导致的破坏及损毁 ; 投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额 ; 保险期限至借款合同到期之日， 如乙方不履行到期还款的义务， 抵押 人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2. 乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。 保险单的第一受益人须为甲方， 保险单不得附有任何损害或影响甲方 权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款 ( 除非甲方书面同意 ) 。 3. 抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙 方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。 4. 乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规 定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。 5. 抵押期间， 该抵押物发生保险责任以外的毁损， 乙方应就受损部 分及时提供新的担保，并办理相应手续。 6. 乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。 乙方因不履行该项义务 而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。 第七条 提前还款之规定 1. 乙方可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款， 包 括提前全部还清和部分还款， 乙方提前还款需提前一个月以书面通知 甲方，甲方不收取任何无关的费用。 2. 每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。 3. 部分还款后， 抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限， 并 以书面通知抵押权人。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 17 第八条 贷款的展期申请 乙方因特殊原因而无法按期归还贷款，应提前 10 天向甲方提出正 式展期申请，期限最长不得超过六个月，累计贷款期限不超过 _____ 年。 第九条 抵押物的处分 发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物： 1. 根据借款合同的约定借款合同提前到期的 ; 2. 当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。 第十条 在乙方不履行借款合同约定条款时， 甲方有权依法就处分 该抵押物的价款优先受偿。 甲方处分本抵押合同项下之款项， 依下列 次序处理： 1. 用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用 ; 2. 用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用 ; 3. 扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。 第十一条 处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙 方。 第十二条 甲方有权检查、 监督贷款的使用情况和抵押财物的保管 情况， 了解乙方的计划执行、 经营管理、 财务活动、 物资库存等情况。 乙方对上述情况应完整如实地提供。 对乙方违反借款合同的行为， 贷 款方有权按有关规定给予信贷制裁。 第十三条 乙方声明及保证 乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 15 / 17 1. 向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之 处; 2. 准许甲方或其授权人， 在任何合理的时间内依法对抵押物进行检 查; 3. 乙方在工作单位、 联络方式等发生变化时， 须在十日内书面通知 甲方 ; 4. 乙方在占有该抵押物期间， 应遵守管理规定， 按时付清该抵押物 的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。 5. 当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方 保证在十日内以书面形式通知甲方。 第十四条 违约责任 1. 甲方如因本身责任不按合同规定支付贷款， 给乙方造成经济上的 损失，甲方应负责违约责任。 2. 乙方如未按贷款合同规定使用贷款， 一经发现， 甲方有权提前收 回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收 _________%的罚息。 3. 乙方如不按期付息还本， 或有其它违约行为， 甲方有权停止贷款， 并要求乙方提前归还已贷的本息。 甲方有权从乙方在任何银行开立的 帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收 _________%的利息。 4. 乙方如不按期付息还本， 甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍 卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 16 / 17 方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。 第十五条 争议的解决 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决 ; 协商 解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一： 1. 提交 _________人民法院诉讼解决 ; 2. 提交 _________仲裁委员会裁决。 争议未获解决期间， 除争议事项外， 各方应继续履行本合同规定的 其他条款。 第十六条 其他 1. 双方商定的其他条款 ________________。 2. 乙方按期付清合同约定的借款本息及其他费用， 并履行本合同的 全部条款及其他所有责任后， 本合同即告终止。 甲方将协助乙方到有 关部门办理抵押注销登记手续， 并将抵押财产所有权权属证明文件和 收据退还乙方。 第十七条 本合同一式 _________份， 均有同等效力。 由 _________ 方各执一份，登记机关存档一份。 贷款方 ( 公章 ) ：_____________银行 法定代表人 (签字 ) ：_____________ 地址： ___________________________ _________ 年_________月_________日 签订地点： _______________________ 借款方 ( 公章 ) ：_________________ 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 17 / 17 法定代表人 (签字 ) ：_____________ 地址： ___________________________ _________ 年_________月_________日 签订地点： ______________________ 房屋借款合同范本 3 篇