房地产估价实习的报告范文 4页

房地产估价实习的报告范文 房地产估价实习的报告范文 地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是 人们最重视、 最珍惜、 最具体的财产形式。 随着经济发展、 社会进步、 人口增加， 对其需求日益增长。 在市场经济中， 房地产还是一种商品， 成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、 经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。 房地产是一种特殊的商品， 房地产业是一个特殊的产业。 现代房地产 业在我国的 ` 兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三 折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主 义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。 房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估 价人员认为值多少钱就值多少钱。 但实际上， 房地产估价不应是估价 人员的主观随意定价， 而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过 程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术 的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、 方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建 筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实 习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的 是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在 实践中他们则必须各方面的知识融会贯通， 只有这样， 才能将估价工 作做得尽可能的完善。 房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产 可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体 ; 房地指土 地与建筑物的合成体 ; 土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格 不含地上建筑物的价格 ; 建筑物仅指建筑物部分。 在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法 不够确切。 因为评估一词的含义太广， 不仅可以包含房地产价值评估， 还可以包含房地产质量、 等级评估， 甚至可以包含房地产制度政策评 估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价 格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。 从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目 的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合 分析影响房地产价格因素的基础上， 对房地产在估价时点的客观合理 价格或价值进行估算和判定的活动。 房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的 经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、 收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期 趋势法、 路线价法、 基准地价修正法等。 但在实习中， 通过一些案例， 以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场 决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素 ___ 极大。 【房地产估价实习的报告范文】相关文章： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 模板 , 内容仅供参考