公司合作开发房地产合同 19页

公司合作开发房地产合同 房地产合作开发合同 甲方： ___******** 公司 _________ 法定住址： _________________________________ 法定代表人： _______________________________ 乙方：_____******* 房地产开发 有限公司 法定住址： _________________________________ 法定代 表人： _______________________________ 根据《中华人民 __ 合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙 双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ **** 公寓 ”项 目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条、项目概况 1 、土地概况 双方合作的土地位于 **** 县 ，南北长约 134 米，东西宽约 95 米， 面积约 19.1 亩，现为工业用地，甲方为该宗土地的国有土地使用权 人。 2 、合作项目概况及性质 经双方同意拟以项目用地共同投资合作开发商住楼住宅小区，项 目暂定名“ **** 公寓”，公寓容积率及建筑面积以规划部门最终审批 核定的批准文件为准。 第二条、合作方式 1 、甲方提供项目用地，该宗土地经评估，每亩按 万 元， 土地价值总计为 万元人民币， 作为甲方对该项目的合作开发 投资。乙方应在本合同签订之日起十五日内，向甲方支付人民币 万 元，作为本项目的定金，定金计入乙方的投资总额，甲方将该宗土地 变更至乙方名下。 2 、乙方负责将合作土地性质变更为商业用地， 土地出让金及相关 过户费用由乙方支付，并作为乙方对合作开发项目的投资。 3 、乙方提供全部建设资金， 包括但不限于合作开发项目土地上的 房屋、建筑物等地表物拆迁、清理，建筑施工，房屋销售，共同设施 建设及管网、 配套设施及办公费用的相关资金。 上述资金经甲方确认 后，作为乙方对本项目的投资额度，未经确认，不得计入投资总额。 4 、项目工程竣工后，本项目盈余按投资比例进行分割。 第三条、前期工作安排 1 、合作开发项目的前期工作甲方负责，包括以下各项： （1）、在乙方足额交付定金后，向乙方提交有关办理《国有土地 使用证》所需的文件、资料。（ 2）、协同乙方办理土地使用权变更 手续。（ 3）、协助完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿 工作。 2 、合作开发项目的前期工作乙方负责，包括以下各项： （1）、办理土地性质变更手续；（ 2）、落实合作开发项目用地 规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。（ 3）、 落实合作开发项目占地的规划报建工作。 （4）、完成合作开发项 目规划用地的拆迁、 安置及补偿工作， 拆迁安置及补偿费用包含在总 投资内。（ 5）、乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、 安装、供气、通讯报装手续。（ 6）乙方负责合作项目开工手续的办 理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 第四条、项目施工工作一般安排 1 、为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共 同设立“ **** 公寓 ”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责 合作项目的开发和管理， 是合作项目的最高权力机构。 具体人员由双 方协商，但必须保证甲方项目经理及工程、财务人员各一名。以上人 员的工资等费用均由乙方承担。 2 、对重大事项，包括但不限于工程的发包等处理上，双方人员具 有平等决策权，本着有利于合作，积极协商解决。若协商不成的，按 双方当前出资比例高的一方确定。 对施工队伍的确定上， 按照谁垫资 高，确定谁的原则解决。 3 、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资 金的管理， 其资金设立独立帐户， 该帐户须预留不少于两方法定代表 人的印鉴。对独立账户的支出，必须经双方签字同意。主管会计和出 纳应由不同本协议当事人分别委派担任， 本协议当事人有权随时派员 审阅、了解费用支出情 况。 4 、对于与工程有关的其他事项， 双方可以以补充协议的形式予以 约定。 第五条、房屋的销售 1 、双方经过协商选聘专业售房机构进行房屋的销售， 协商不成的， 可以通过公开招标方式确定机构， 所产生的销售佣金及营销费用可在 预销售款中支付。 2 、收取的购房款必须进入合作项目设立的独立帐户。 若一方私自 卖房以及房款未进入独立账户的， 视为违约， 以所涉房屋房款的双倍 赔偿对方。 3 、房屋销售款应当优先支付合作项目有关的费用。 若需提前对销 售款项进行提现的，必须经双方协商一致，确定比例同时提现。未协 商一致的，不得提现，私自提现的，视为违约，以所涉金额的双倍赔 偿对方。 第六条 物业交付 1 ．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工 程质量核验证书》。 2 ．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计 单位的竣工验收。 第七条 合作清算 1 、在合作项目竣工后，开始合作清算。 2 、由双方指定各方人员，开展清算工作。在清算期间 执行下列事务： （1）、清算清理合作项目财产，分别编制资产负 债表和财产清单；（ 2）、处理与清算有关的合作项目未了结事务； （3）、清缴所欠税款；（ 4）、清理债权、债务；（ 5）、处理合作 项目清偿债务后的剩余财产； 第八条、合同的解除或终止 1 、协议生效后，乙方未按期足额给付定金或未给付定金的，本合 同自然解除，已付定金不予返还。 2 、若因政府部门原因以及其他不可抗力因素出现而导致本项目无 法执行时，双方协商协议终止。 3 、在执行本协议中，因乙方建设资金出现断点，导致工程停工半 年以上的，甲方可采取以下任一或几个行为： （1）、要求乙方给付自停工之日起至恢复施工之日止，甲方投资 总额日万分之五的违约金；（ 2）、寻求新的合作伙伴，乙方允许新 的合作伙伴无条件入伙；（ 3）、将项目转让第三人，乙方对甲方与 第三人的协议不得提出任何异议；（ 4）、解除本协议，乙方应一个 月内无条件返还土地使用权，乙方已投资部分，由甲方折价处理，并 赔偿甲方全部损失； 第九条、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合 同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在 规定的时限内（书面通知发出 20 天内）签订书面变更协议，该协议 将成为合同不可分割的部分。未 ××住宅小区项目 合 作 开 发 合 同 书 甲方 ： 公司 乙方： 公司 签订地址： 签订时间： 年 月 日 ××住宅小区项目 合作开发合同书 合同编号： _公司合作开发房地产合同。 甲方： 法定代表人： __ 号： 注册地： 营业执照号码： 乙方： 法定代表人： __ 号： 注册地： 营业执照号码： 甲、 乙双方本着公平、 公正、 自愿、双赢的原则， 就合作开发 “× × 住宅小区”项目共同协商一致，签订本合同如下，以资遵守。 1 、甲、乙双方在甲方已与××于 年 月 日在 签订的 开发项目合同书 （见附件） 真实有效、 甲方承诺 （或保证） 获得“ ”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该 开发 项目合同书合同的所有条款的基础上，本着互惠互利友好合作的 原则签订 本合同。 2 、本合同中的“ ”占地 9.44 公顷 ( 合 141.6 亩 ) ，位于 西 南， 东。该宗地已取得：“ 土资预审【 xx】 号项目 用地预审意见”。 3 、双方约定以甲方的名义取得开发“ ”房地产项目的所有 __ 的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。 4 、土地的权属及使用 （1）双方约定以甲方名义摘牌，摘牌取得“ ”土地使用证所 载宗地按甲方 %、乙方 %的比例归甲乙双方共有，土地的使用必 须 经双方同意并书面纪要。 （2）双方约定，甲方将“ ”土地使用证在办理登记在甲方名 下后三日内，将“ ”土地使用证交由项目公司保管。“ ”的土 地使用证任何一方都不得擅自抵押或作它用。 （3）因工程项目需用资金，需以“ ”土地使用证抵押贷款， 双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全 部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。 5 、“ ”项目初步规划总建筑面积 平方米，总建筑面 积中 平方米的房产及占地归 所有（注： 按 元 / ㎡支付给施工工程款，不足部分甲、乙双方按 %、 %出资）， 其余 平方米房产及占用地中的 %归甲方所有、 %归乙方所有。各方 应得产权部位的确定， 待 市规划局批准总平面图确定总建筑面积后， 甲、 乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要 分别落实在各自名下。 6 、甲、乙双方在本合同签定即日，各出资 万元。其中 万元 甲、 乙双方各出资 万元， 乙方所打 万元甲方背书后转入 指定账 号，作为办理手续交费使用，乙方留有取款印章，无乙方印章该 万 元不能支取；甲方出资的 万元，打入 市 区 指定帐户，作为项目实 施保证金。其余 万元打入甲、乙双方共管账号（开户名称、单位名 称、 公章的控制双方协商） ，由甲乙双方监管使用于 “ ”工程项目。 7 、“ ”工程项目后续建设资金的筹措，甲、乙双方按照甲 方 %、乙方 %的投资比例出资。所有筹措的建设资金和其他项目 资金均打入共管资金帐户。 双方约定在该工程项目中指挥长由甲方派 员出任，常务副指挥长由乙方派员出任，指挥长、常务副指挥长共同 监管建设资金的安全使用，其他相关人员甲乙双方协商安排。 8 、双方约定“ ”项目的全部工程结算执行“ 省建筑工程预算综 合基价（ xx）”和“ 省安装工程预算综合基价（ xx）”，按三类取 费。具体“ ”工程造价，在建设施工图纸作出以后同等条件与 公司 签订正式施工合同。 9 、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下， 经商 定双方同意成立 公司， 由该分公司独立承担该项目的全部债权债务， 不承担 公司的其它任何债权债务。公司制作“ 公司”公章、“ 公 司合同专用章”、“ 公司财务专用章”及指挥长和常务副指挥长印 鉴各一枚。印鉴管理：双方共管，互相支持、互相监督、公开透明、 遇事协商。 10 、房屋产权的销售： 甲乙双方各自销售落实在各自名下的房产。 双方有权决定各自名下的房产销售方案和销售价格， 也可以在自愿的 前提下统一确定销售方案和价格。 乙方的房屋产权在未向乙方过户前， 乙方对自己名下的房产以“ 公司”名义销售。双方将销售收入的房 款，一部分属应筹措工程建设资金，打入分公司共管账户；其余打入 本单位自立收款帐户。 11 、筹措资金总价暂按 元 / ㎡计算，根据工程进度实际需要，双 方协商决定投入时间和投入金额按甲方 %、乙方 %的投资比例出资分 别通过各自渠道投入建设资金， 打入共管资金帐户。 双方任何一方不 得拖延应付筹措资金，不得以任何理由抽逃、挪用本项目资金。本项 目资金专款专用。 如有一方拖延项目应筹措资金， 其他方有权以成本 （ 元 / ㎡）出售拖延方房产。在不拖欠项目应筹资金的前提下，各自 自行安排房产销售资金。 12 、甲、乙双方同意按本项目总工程造价（概算）的 %（最高 万 元） 提取前期土地手续和后续规划等工作的管理费， 交由甲方控制使 用，乙方监督。 双方任何一方有权查询本项目建设成本和费用开支情 况及财务 报告。工程项目的大宗材料、设备的采购原则上应招标选购。双 方约定， 本项目所采购材料、 设备、 装饰均选用国内中高档知名品牌， 不得选购不能保证房屋质量的材料、设备。 13 、双方约定“ ”项目中的中间交工工程及全部工程完工时，甲 方负责及时提供竣工、 综合验收和备案所须的相关手续和文件， 不得 无故拖延； 乙方负责督促施工方按照规定的时间与甲方共同完成竣工、 综合验收和对建设工程的备案。 14 、“ ”工程项目全部工程竣工、综合验收和备案完成后，甲方 应在 90 个工作日内办理完毕房产登记事宜；鉴于在本合同中“ ”双 方共有的约 34.12 万平方米房产和土地全部登记在甲方名下， 双方约 定，登记在甲方“ ”房产中 %的乙方产权，甲方负责自登记之日起 30 日内过户给乙方（或乙方提供的购房户），过户所发生的向政府 缴纳的费税等费用由乙方承担。 15 、违约责任：本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自愿 遵守的约定条款，双方必须严格遵守，不得违反。 （1）任何一方违反本合同约定条款或终止合同， 给守约方造成严 重经济损失的， 由违约方承担守约方的全部经济损失， 并向守约方支 付本协议实际总投资额的 5%违约金。 _公司合作开发房地产合同。 （2）由于一方的过错造成本合同不能履行、 不能完全履行或被政 府有关部门认定为无效时， 由有过错的一方承担违约责任； 双方均有 过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 （3）任何一方不按本合同第 6、7、8 条之约定如期缴款，违约方 应向守约方支付违约金人民币 万元，并负责返回守约方所缴全部资 金。 （4 撤回全部资金，甲方承担向乙方返还资金的责任。 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 录 第一章、总则： 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物业管理 第十四章 本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房 （预）告字 [200 ×] ×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定， 青岛市国土资 源和房屋管理局定于 200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使 用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分 协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块 ( 以下简 称×号地块 ) 的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人 按本协议的约定联合投资开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高 权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设 各部具体负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单 位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取 得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收 以及工程竣工后材料的备案、 房屋的保修、 物业管理单位的选择等事 项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。 房地产合作开发合同书 _公司合作开发房地产合同。 甲方： 德阳市杏花巷业主委员会 乙方：德阳市正信置业有限责任 公司 地址： 德阳市米市坝社区杏花巷 地址： 德阳市区南街 E栋 1-2 号 代表人： 陈宝成 法定代表人： 梁文禄 根据《中华人民 __ 合同法》，本着真诚合作，平等自愿，互利互 惠的原则， 甲乙双方经友好协商， 就合同开发建设位于德阳市旌阳区 杏花巷地产项目事宜，达成以下条款，以资共同遵守。 第一条，双方本次合作开发的项目暂定名称为“ 旌城上品 ”最 终名称以政府主管部门核准的名称为准。（以下简称本项目） 第二条，甲方委托乙方投资开发建设本项目。 第三条，甲方承若已单方面解除同康庄房地产开发有限公司签订 的与本项目相关的一切拆迁、补偿、安置、开发建设合作协议。 本文： 内容仅供参考