精编国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223） 5页

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 计算题 1. 某物业公司拟筹资 2500 万元，其中发行债券 1000 万元，筹资费率为 2%,债券利率为 10%,所得税 率 为 25%。优先股 500 万元，年股利率为 12%,筹资费率为 3%,普通股 1000 万元，筹资费率为 4%,第一 年预期 股利率为 10%,以后逐年增长 4%。 ［要求］计算各种条件下的资金成本。 人小▲・” IOOOXIO%X<1 ~255<) w 答：而铢金成本 K- —J 「)— 200%•砒 ftg 金成车―截黯签 jWOOKX….4 你 X7- 65K#繇 XR 泌 2. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 30000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月 550 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 250 元。 ［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得 45000 元的利润，需要有多少住户入住 才 能达到? 答：时住户「户 3. 某物业管理公司主管辖 A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 38 000 元，保安费 68 000 元。该小区共有占地面积 5 200 亩，其中 A 大楼占地 4 000 亩，B 大楼占地 1 200 亩。 入住户数共 800 户，其中 A 楼 600 户，B 大楼 200 户。 ［要求］分配绿化费和保安费。 解.绿 S*卷 T32 A 俺应分配妙化肪・ 7.3I X4000-29240 元 ■楼应分配华化= 38000-29240-8760 元 保安忱分旭率 1■需^=85 A 楼应分肥保安® =*85X600-51000 元 HI#应分配保安 ff =68000-5100^17000 元 4. 美华物业企业 2002 年末库存现金余额为 5 000 元，银行存款额为 3 000 元，其他货币资金为 2 000 元， 应收账款余额为 60 000 元，应付账款余额为 80 000 元，预计 2003 年第一季度末保留现金余额为 5 500 元， 预期 2003 年第一季度发生发以下业务： 30000 ♦ 15000 550-250 37$ (1) 实现物业管理收入 50 000 元，其中 20 000 元款项尚未收回; (2) 实现多余燃料销售 30 000 元，款已收到并存人银行； (3) 采购燃料 20 000 元，其中 10 000 元为赊购； (4) 支付前期应付账款 80 000 元； (5) 解缴税款 10 000 元； (6) 收回上年应收账款 50 000 元。 ［要求］试用收支预算法计算本季度预计现金余绅 o ' 解.用会帮埠余>3 小，)• 3, JQ b • 本期现金收入=(50000 一 20000) + 30000-1 50000。110000 现金支出 一(20000 一 10000) + H0000 + 10000= 100000 现金汆绷 u 10000 4 110000- 100000-5500= 14500 元 5. 美华物业企业全年需要燃料油 2500 吨，何次定货成本 500 元，每吨燃料储存成本 20 元。 ［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数和供应间隔期。 最伯 E 次*金卷 f 决 供应间隔期=4 寺里・ 1."1 6. 某物业公司目前拥有资本 2000 万元，其结构为：资产负债率 20%,负债利率为 10%。普通股权益 资本为 80% (发行普通股 20 万股，每股而值 80 元)，现准备追加筹资 800 万元，有两种筹资方案可供选 择： (1) 全部发行普通股，增发 10 万股，每股而值 80 元， (2) 全部筹措长期债务，利率为 10%, 企业追加筹资后息税前利润预计为 360 万元，所得税率为 33%。 ［要求］:①计算每股收益无差异点。 ②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 解. (KBIT ・ 1,〉, “一 T> _ (EIHT -L ) K (I - T> 1 丽 - EHIT 28。 丸网点观收「地*1 笛皿 K2 r 5.元 应柔用 7. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 200000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 解. 20 用，每户每月 1000 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 500 元。 ［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得 100000 元的利润，需要有多少住户入住 才能达到? 8-某物业公司拟筹资 2500 万元，其中发行债券 1000 万元，筹资费率为 3%,债券利率为 8%,所得税 率为 33%,优先股 500 万元，年股利率为 10%,筹资费率为 5%,普通股 1000 万元，筹资费率为 8%,上一 年预期 股利率为 12%,以后逐年增长 6%。 ［要求］计算综合资金成本。 债吞寄仑成本■也蛭些凶 L#也・ 5.53% 解 亭 1000X(1— 优先股资金成本=湍%岩-埸=】°・ S3% 普通股获 52k 本…BooX 心知一+6% =】9 ・ 83% 他资本成木=骤宜，5.53% +茶告><1。・ 53%+芸保乂 19. = 12.25% 9. 林毅物业企业 2002 年末库存现金余额为 1000 元，银行存款额为 3000 元，其他货币资金为 2000 元，应收账款余额为 60000 元，应付账款余额为 80000 元，预计 2003 年第一季度末保留现金余额为 8000 元， 预期 2003 年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入 50000 元，其中 20000 元款项尚未收回; (2) 实现多余燃料销售 20000 元，款已收到并存人银行; (3) 采购燃料 20000 元，其中 10000 元为赊购； (4) 支付前期应付账款 70000 元； (5) 解缴税款 10000 元； (6) 收回上年应收账款 50000 元。 ［要求］试用收支预算法计算木季度预计现金余细 o 解.现金期 PJ 余卷=】000 ・ 3000 - 2000= 60CC 本期现金收入-(50000 ■ 20000) + 20000 | 50000 = 100000 现金戈出— <20000 -10000) + 70000 ♦ 10000 90000 现金余伽・ 600(H 100000 - WOOD- 8000-8000 元 10. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 100000 元。该企业对住户采用按户收取管理 费用，每户每月 500 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 300 元。 ［要求］计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得 80000 元的利润，需要有多少住户人住才 解. 保卒住户 保本住户量= 2000004-100000 1000-500^ = 600 户 能达到? 11. 某物业公司拟筹资 2500 万元，其中发行债券 1000 万元，筹资费率为 3%,债券利率为 8%,所得 税率为 33%,优先股 500 万元，年股利率为 10%,筹资费率为 5%,普通股 1000 万元，筹资费率为 8%,上 一年预期股利率为 12%,以后逐年增长 6%o ［要求］计算综合资金成本。 优浦金成本・§5^「 耻股框金比本丽寂苜二双厂"S19.83% 12. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 50 000 元。该企业对住户采用按户收取管理 费用，每户每月 600 元。平均每月何户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 350 元。［要求］计算 需 要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得 60 000 元的利润，需要有多少住户人住才能达到? 解 . 50000 600-350 = 200 户 保本住 PR= SODOO +60000 600-350 = 440 户 解. 保本住户 Hu 100000 500-300 = 500 保本住户最= 100000*80000 500-300~ = 900 户 解. 宝券资筮成本一!疝如—3%)r 弟 1000忌资金成本 = ^*X5 ・ 53% + ^XM.53%・*33XM ・ 83 场=12.23% 2500