泳池设备运行管理作业指导书 2页

工程管理手册 版 本：第3版 泳池设备运行管理作业指导书 文件编号：‎ 泳池设备运行管理作业指导书 ‎1.目的 规范和指引泳池设备维护，确保设备完好、运行正常。‎ ‎2.适用范围 适用于住宅项目泳池设备维护管理。‎ ‎3.责任归属 ‎3.1物业服务中心项目经理监督本项目泳池设备运行管理工作。‎ ‎3.2工程主管（设备管理负责人）负责组织、监督泳池设备管理工作。‎ ‎3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及维护泳池设备。‎ ‎4.方法与过程控制 4.1 泳池设备维护标准 ‎4.1.1水质循环系统各种阀门位置正确，操作人员熟悉设备操作、沙缸冲洗及注意事项。‎ ‎4.1.2过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。‎ ‎4.1.3加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。‎ ‎4.1.4管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能够防止水倒流，闸阀关闭正常，管网各压力表正常，表内无进水。‎ ‎4.1.5沙缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全，张贴“水泵运行时，严禁转换多档阀”的警示标识。‎ ‎4.1.6泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。水中灯具电压不大于12V；电源变压器必须采用双圈变压器，严禁采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7MΩ，变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ。‎ ‎4.1.7泳池区域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或双回路供电。泳池机房、卫生间（厕所）、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。‎ ‎4.1.8泳池活动区域内（更衣室、淋浴室、卫生间、泳池周边等）插座及照明均应设置漏电保护，漏电动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0.1秒。‎ ‎4.2 泳池设备设施定期巡检及维护要求 ‎3.2.1泳池设备定期巡检及维护要求 ‎4.2.1.1日巡检及维护要求：‎ a) 控制柜电源是否正常，所有电器元器件是否正常，漏电保护试验是否动作灵敏。‎ b) 泳池灯变压器电压是否在规定范围内。‎ c) 水泵有无异常噪声和漏油现象，润滑油是否足够，油位是否在油标范围内。‎ d) 进出水管压力；‎ 2∕2‎ 工程管理手册 版 本：第3版 泳池设备运行管理作业指导书 文件编号：‎ a) 电机电流、电压及温升；‎ b) 各种阀门开闭状况、沙缸压力；清洗毛发收集器的过滤筒（网）或更换。‎ ‎4.2.1.2周巡检及维护要求：‎ a) 水底灯安全电压测试；‎ b) 循环泵控制箱检查；‎ c) 排污泵的自动、手动控制检查；‎ d) 加药泵性能检查。‎ ‎4.2.1.3月度巡检及维护要求：‎ a) 水泵联轴器、盘根、基座螺丝稳固状况检查；‎ b) 各管道、阀门保养；‎ c) 排污泵水管接驳检查、单向阀功能检查。‎ ‎4.2.1.4年度巡检及维护要求：‎ a) 水泵密封圈磨损、叶轮、轴承检查；‎ b) 外壳进行除锈防腐；‎ c) 沙缸检查或换沙；‎ d) 泳池管网、阀门除锈防腐。‎ ‎4.2.2 泳池区域设施巡检及维护要求 ‎4.2.2.1日巡检及维护要求：‎ a) 检查泳池给水、回水、泄水口等部位过滤网和溢流槽格栅的牢固性；‎ b) 池体砖面完好性状况；‎ c) 检查卫生间、更衣室、淋浴房等设施完好性。‎ ‎4.2.2.2周巡检及维护要求：‎ a) 检查泳池照明灯具；‎ b) 泳池出入扶梯；‎ c) 水上游乐设施、救生设施、分区浮球完好程度；‎ d) 泳池标识。‎ ‎4.2.2.3月度巡检及维护要求：检查氧气瓶等救生设施、应急灯、广播系统及通风口清洁、除尘。‎ ‎4.2.2.4年度巡检及维护要求：对池体进行全面清洁与设施维护。‎ ‎5.附件 ‎〖泳池设备设施常见故障及处理方法〗‎ ‎6.相关记录 ‎〖泳池设备房巡视记录表〗‎ 2∕2‎